开发商公示的五证是原件吗

时间:2022-12-15 08:56:09来源:趣丁网作者:强柔

买房五证不全的话后期会出现很多弊端的,不建议大家购买买房五证不全的房子,后期承担的后果风险也是无法避免的。那么,开发商公示的五证是原件吗?一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧!

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开发商公示的五证是原件吗

开发商公示的五证大多都是复印件,不是原件。原件存放在开发商那里。因为各级部门检查开发商的工作时要查看原件,所以开发商不会把证件原件放售楼处。每个项目都有固定的公示区,所有材料都会存放在该区域,会有醒目的标志,如果你不知道,也可以咨询现场工作人员。

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买房五证不全的后果

1、不法开发商骗取定金。有时候甚至土地都没买好,在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,从而骗取购房者的定金。

2、房屋属性不明确。如果开发商没有五证或者五证不齐全,购房者很难了解到真实的房屋性,极容易陷入不利境地,很多利益得不到保障。

3、房屋质量缺乏保障。没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

4、按揭贷款有困难。若开发商尚未取得房屋大产证,买房人则不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

5、无法顺利取得房产证。买房人不能及时办理产权登记和过户,而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受法律的保护。

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房子五证不全什么风险

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。

2、房屋的质量没有保障。

“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子有可能会存在质量问题,是没有保障的。

3、开发商骗取定金。

没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会选择跑路。

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