新规出台车位白买了什么时候实行2023

新规出台车位白买了什么意思？有网友表示新规定表示不允许买卖车位，这是真的吗？为什么会有人说买了地下车位后悔死了？因为买停车位后还要交管理费，折算下来并不划算，具体可以看看本站提供的详细介绍哦！

新规出台车位白买了什么时候实行2023

2020年的新政策允许买卖停车位，而“白买”取决于业主是否购买拥有产权的停车位。

以下4种类型的停车位无法购买或出售。

1.小区绿色停车位

小区中的许多绿化带都空无一人，只有几个大广场，地面上还放着一些草。这种类型是绿色停车场。此类停车位的财产权属于所有所有者，其使用权和获利权属于所有所有者。开发商出售此类停车位是违法的。

2.小区公共空间

每个小区都会有一些空地。对于这些大小空置的土地，业主很少放手。这些地区的土地使用权由所有者共享。因此，开发商无权在这些空地上建造停车棚出售。如果获得业主委员会的批准，可以建造停车棚以收取租金，所有业主都可以收取费用。 

3.已被公摊的地下车库

只要开发商将车库的建设成本分配给住宅成本，就可以共享该区域。开发商无权出售共用地下车库。可以理解为买房的钱，一部分钱以前已经花在车库里了，不可能再次收费。

4.人防车位

人防工程属于国家所有，其产权既不属于开发商也不属于业主。但是，由于开发商对建筑的投资，民防部门可以允许开发商将其低价租用。一旦在战时需要，国家必须无条件使用它。

买了地下车位后悔死了怎么办 

1.现在，让我们分析下小编所在小区的停车位，负一楼的车位17万多，负二楼在14万左右，需要一次性付款，并且有产权证书。值得一提的是，小区中有很多停车位，没有人买它，这意味着它被租了。管理费和停车费每月约500元，一年就是6000元。如果计算出上述17万算，，则可以停止使用32年，而人民币贬值暂时不考虑！

2.因此，如果我们现在不买车位，节省下来的17万，用于投资和财务管理，按年利率4.3左右，年收入将接近7,000元，用于出租一个停车位仍然是可能的。

3.如果您可以租用一个停车位，或者有更多的停车位，建议您租用它，因为从购买的角度来看，它实际上不如租房更具成本效益。同时，地下停车位也有很多弊端，例如地下停车位排水是否良好；停车位上方有多少条管线以及与屋顶的距离；升降机泊车位等的宽度是多少

4.如果您的小区中仍有许多停车位并且物业规划合理，则基本上无需购买。如果小区中没有足够的停车位，并且该小区是一个新小区，从占用率的角度来看，可能会有更多的居民在后期购买汽车，然后再购买，购买停车位被视为一项投资，数量在增加，停车位的价格也会增加！

没有产权的地下车位可以买吗

这种车位只能出租，不允许出售。出售行为非法，不受法律保护。

你若是必须要用车位，就把它当成一种长租行为。租期不能超过二十年。至于是否值得，自己斟酌吧。

至于二十年到期后的事，别听开发商和物业现在的任何承诺。如此长的时间不确定因素太多了，风险会越来越大。

地下车库怎么选最好

选择地下车库时，应该考虑以下因素：

位置：地下车库的位置应该方便进出，尽量避免繁忙的街道或拥堵的路段。此外，选择靠近住宅或工作地点的地下车库可以减少路上的通勤时间和交通成本。

安全：地下车库应该有完善的安保措施，包括视频监控、安全门禁等。同时，车库应该有消防设施和疏散通道，以确保在紧急情况下的安全。

环境：地下车库的环境应该干燥通风，避免潮湿和缺氧，以防止车辆发生损坏和不良影响到驾驶员的健康。

设施：地下车库应该有完善的设施，包括停车位标识、路灯、通风系统等，以提供舒适的停车环境和便利的停车体验。

价格：地下车库的价格也是一个重要的考虑因素。应该根据当地的市场情况和自己的经济能力来选择合适的地下车库。

总之，选择地下车库时应该考虑以上因素，综合比较各个选项，选择最适合自己的地下车库。